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万山浮石湾度假村项目 |
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0756-2222843、2227188 |
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张占英、唐啸 |
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浮石湾位于万山群岛大万山岛东南面，浮石湾长680米，纵深300米。是由成千上万
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| 列陈而待的卵石组成，天然而成的卵石浑圆如珠，相拥相偎，重重叠叠，蔚为壮观。这里四面环海
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| ，树木葱茂，空气清新，是一座不可多得的天然氧吧。与之相依偎的是海拨436米的大万山，登高
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| 远眺，岩崖峭立，海天一色，感受无限雄伟秀丽风光。据《香山县志》记载
，早在清乾隆五十年 |
| （1875年）已有客家人在此栖息，留下了诸多历史典故和民间传说。离浮石湾不远的妈祖天后宫就
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| 能让人置身于悠远的历史之中。上百年来，每逢农历的三月二十三日都有许多来自香港、澳门及广
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| 东沿海的渔民前来朝拜。浮石湾对面海域就是全国著名的万山渔场。平均水深30米，水质洁净，鱼
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| 类资源丰富。渔汛季节，每年都有来自各地几千艘渔船在此作业，丰富了海岛的海产供应同时也形
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| 成了一道独特的风景线。此时来浮石湾倚石垂钓，更添一份闲情雅兴。天造地设的自然风光和深厚
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| 的海岛文化底蕴使浮石湾成为了开发海岛休闲旅游、疗养度假、海上运动、体验海岛风情的理想场 |
| 所。
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浮石湾度假村距珠海市区26海里，西北距澳门19
海里，东北距香港32海里，紧靠国 |
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| 际水道，南临太平洋，具有明显的区位优势。其所在的大万山岛是万山镇所管辖的18个岛屿之一， |
| 经过十几年的建设，岛上现已具有完善的基础设施，24小时供水、供电，金融、邮电、学校、医院 |
| 等机构齐全，每天两班豪华客轮和一班客货轮往返于市区，浮石湾度假村有空地面积35万平方米和 |
| 大量空置房屋可以利用。 |
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根据浮石湾所处的独特地理环境，利用其自然资源
的优势，结合海岛的历史文化和 |
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| 风土人情，可提供两项主要用途，酒店和文化旅游区。具体项目如下：
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| (1)、按三星级标准修建拥有150间标准客房的酒店，理论投资额为每间10万元，总投资额为 |
| 1500万元。 |
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⑵、以海岛自然风光、海岛风情、海上运动休闲垂钓和妈祖文化为主题的旅游功能区，总投资额为 |
| 1500万元。
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| ⑶、具有渔村风情的海鲜酒家，投资额为300万元。
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| ⑷、污水、垃圾处理设施，投资额为200万元。 |
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项目
投资额（万元） |
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| 酒店
1500 |
| 旅游区
1500 |
| 海鲜酒家
300 |
| 污水、垃圾处理
200 |
| 不可预见费用
100 |
| 合计
3600 |
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（1）酒店
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| 客房数
平均房价（元） 评估入住率 年平均营业收入 150 250
60% 930 |
| 营业费用：以营业额10%预计为93万元。
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| 营业税：以营业额5%计为46万元。
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| 水电及维修：以营业额的5%预计为46万元。
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| 员工工资：以目前同类酒店作为参照，按30人计人均工资
800元，合计为28万元。 |
| 管理费用：以营业额5%预计为46万元。
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| 年利润=930-93-46-46-28-46=671
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| 资金利润率=671÷300×100%=22% |
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⑵旅游区 |
| 预计人次（万）
评估人均消费（元） 年营业收入 10 80 800万元
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| 营业费用：以营业额10%预计为80万元。
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| 营业税：以营业额5%预计为40万元。
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| 水电及维修：以营业额5%预计为40万元。
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| 员工工资：以评估规模为20人，人均工资为800元，合计
为19万元。 |
| 管理费用：以营业额为5%预计为40万元。
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| 年利润=800-80-40-40-19-40=581
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| 资金利润率=581÷1500=39%
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| （3）、海鲜酒家
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| 接待人次（万人）
评估人均消费（元） 年均营业收入 10 30 300万元
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| 营业成本：以营业额的50%预计为150万元。
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| 年利润=300-150=150
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| 资金利润率=150÷300×100%=50%
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| 总投资预计回收年限
3600÷（671+581+150）=2.57 该项目约五年内可以收回全部投资。 |
